Обзоры рынка

На запорожском рынке недвижимости не почувствовали традиционного предновогоднего оптимизма, который был характерен для большинства других населенных пунктов Украины. Слухи о возможных проблемах с регистрацией недвижимости в БТИ привели к большей активности на рынке в течение всего двух недель. Этим воспользовались денежные покупатели, которые, как правило, предъявляют большие требования к будущему помещению и заставляют владельцев апартаментов идти на ценовые уступки.

Конец прошлого года был удачным для продавцов жилья Симферополя, которые констатировали рост спроса на жилье на треть. Наибольшим интересом у денежных жителей города пользуются одно- и двухкомнатные апартаменты в районах с хорошей транспортной развязкой. Однако рост числа сделок не повлиял на стоимость жилья – цены на квартиры были стабильными весь прошлый год.

С незапамятных времен люди старались строить дома поближе к воде и лесу. Во все времена предпочтение отдавалось живописным местам. Не является это исключением и сегодня. Однако жизнь вносит свои коррективы. Строительство массового жилья зачастую ведется там, где застройщику удалось выкупить или взять в аренду землю. Жилые массивы вырастают на бывших кладбищах, болотистых или песчаных местностях, на энергетически неблагоприятных разломах земной коры. Киев буквально пронизывают опасные зоны, протяженность которых специалисты исчисляют километрами.

Предновогодний период стал удачным для риэлторов, которые зафиксировали увеличение количества сделок купли-продажи жилья. Как и в Одессе, активно вкладывать средства в недвижимость жителей города вынудили грядущие изменения в законодательстве – передача прав на регистрацию недвижимости от БТИ «Укргосреестру». Однако в отличие от других украинских населенных пунктов, наибольшим спросом в Черкассах пользуются «средние» по цене квартиры, тогда как покупать дешевые апартаменты жители Черкасс не спешат.

В конце прошлого года на рынке недвижимости Одессы наблюдался настоящий бум: количество желающих приобрести жилье в приморском городе начало расти. Причина, на первый взгляд, парадоксальной тенденции на рынке – в панике, связанной с передачей функций БТИ другой структуре – «Укргосреестру». Как и в большинстве других городов, повышенный спрос наблюдался лишь на самые дешевые апартаменты, что позволило их владельцам на 5-10% повысить расценки на жилье.

В течение последних нескольких месяцев о возможных проблемах с регистрацией недвижимости в БТИ говорили, наверное, все специалисты по недвижимости. С одной стороны, продавцы и покупатели с 1 января 2012 года уже не должны оформлять сделку у нотариусов, поскольку за регистрацию имущественных прав должна отвечать БТИ. С другой стороны, все функции БТИ планировалось передать Государственной регистрационной службе. Это могло внести хаос на рынок недвижимости. Однако Верховная Рада продлила срок работы БТИ еще на год, что должно снять напряжение на рынке.

В нынешнем году рынок недвижимости ожидают существенные изменения. Строители намерены закончить реформирование отрасли и начать зонирование в городах Украины. Риэлторов ожидает принятие профильного закона и закрепление профессионального статуса. Все это делается для того, чтобы упорядочить и оживить рынок. Однако на все планы может не хватить денег. Финансовые возможности потребителя иссякли, а перспективы ипотечного кредитования достаточно неочевидны.

Этот год стал непростым для застройщиков и собственников жилья на вторичном рынке недвижимости, поскольку количество денежных клиентов, готовых купить квартиру не увеличивалось. Это заставляет строительные компании проводить различные ценовые акции, а также сотрудничать с банками, тогда как владельцы жилья на вторичном рынке не готовы существенно снижать свои цены. Они просто переориентируются на аренду жилья, поскольку количество желающих снять квартиры не уменьшается.

Количество желающих провести приближающиеся праздники в городах с интересной архитектурой и массой развлечений растет. Лидером среди туристов в этом году стал Львов, где снять квартиру к середине января уже почти нереально. Похожая ситуация наблюдается и в Одессе, которая в этом году также пользуется большой популярностью среди отдыхающих. В то же время другая тенденция наблюдается в Киеве, где арендовать жилье можно без проблем даже за несколько дней до заезда.

Новогодние и рождественские праздники превращают оседлых украинцев в туристов. Но многие при этом забывают, что путешествие не только отдых и развлечение, но и ответственность. Во всяком случае, чтобы не попасть впросак при посуточной аренде жилья в чужом городе, лучше заранее подготовиться. Например, запастись вариантами типовых договоров о найме жилья, которые застрахуют от возможных неприятностей как съемщика, так и арендодателя.