Альтернатива загородной жизни: Несамоходное судно или Плавучая дача
Домик на берегу озера, реки или моря – заветная мечта многих. И чем состоятельнее человек, тем больше он думает о переезде подальше от городской суеты и поближе к первозданной природе. Но воплотить эту идею в жизнь становится совсем не просто, так как при ее реализации возникает масса проблем с отводом земли, строительством, несовершенством законодательства. Однако эксперты утверждают: альтернатива есть – это плавучий дом или, в юридической интерпретации, «несамоходное судно – плавучая дача».
|
Справка |
Дом, который плавает
По словам специалистов, дом на воде – это сложное инженерное сооружение, в котором соединены красота, монументальность и комфорт жилого дома с прочностью, устойчивостью, непотопляемостью, автономностью плавания и функциональностью пассажирского судна. Специалисты отмечают, что для зданий подобного рода разработана специальная технология строительства, которая заключается в изготовлении и установке специальных бетонных понтонов, на которых строится обычный дом, ресторан или даже большой коттедж. «При общем весе всей конструкции в десятки и даже сотни тонн она держится на воде и обладает всеми свойствами настоящего судна: плавучестью, непотопляемостью и очень хорошей устойчивостью, на которую не влияют волнения воды в водоеме или реке. При желании такой дом можно переместить в любую точку водоема», – утверждает архитектор Юрий Кузьмин.
Действительно, желающих поселиться в плавучем доме понять очень легко: во-первых – это необычно; во-вторых, как хорошо утром в окно увидеть не заполненную машинами улицу, а стеклянную гладь озера или реки. Именно поэтому строительство жилья на воде может стать достойной альтернативой традиционным «сухопутным» домам и занять достойную нишу на отечественном рынке жилья, прогнозируют эксперты. Однако необходимо отметить, что это довольно экзотический вид недвижимости. Средняя стоимость одного квадратного метра такого дома на воде обойдется покупателю от $2500.
Принципиальное отличие дома на воде от традиционного состоит в том, что последний замкнут в себе, его центр, смысловой и пространственный, находится внутри него. В случае же дома у воды центр лежит за пределами здания, и дом становится открытым окружению. В этом, возможно, и кроется основной принцип единения с природой – то, может быть, самое важное, что дает современному человеку дом на воде. Когда дом отходит на второй план, он становится, по сути, благоустроенной видовой площадкой. И, таким образом, к общей функционально-пространственной программе индивидуального жилого дома добавляется еще одна важная составляющая, которую можно назвать визуально-экологической.
По словам Юрия Кузьмина, в мировой архитектурной практике накопился целый ряд приемов организации пространственной и композиционной структуры, характерных для дома на воде. Самый эффектный и наиболее используемый – максимальная развернутость помещений дома в сторону водного пейзажа. При этом, естественно, в первую очередь в сторону водоема выносятся помещения общей зоны и спальни. Правда, здесь возникает ситуация, когда фасад здания чаще всего является главным фасадом дома на улице, и зачастую этот фасад абсолютно невыразителен. Это, в свою очередь, идет вразрез с традиционной схемой, когда главный фасад является лицом дома, его парадной, представительной частью, однако служит некоторой психологической защитой жильцам, закрывая хотя бы с одной стороны их «открытую» жизнь от чужих взглядов.
Специалисты отмечают еще одну особенность у дома на воде. Чтобы максимально развернуться навстречу пейзажу, дом часто развивается в ширину, вдоль основного вида, сужаясь в глубину, иногда до размеров одного помещения и проходящей вдоль задней стены коммуникационной зоны (включающей коридор или лестницу). Кроме того, помещения общей зоны максимально объединяются, что также призвано обеспечить панорамный обзор. Панорамное остекление, отсутствие наружных несущих стен и каркас в качестве несущего остова здания, многоцветные пространства общей зоны – все эти приемы также служат одной цели: сделать максимально обозримым вид, растворить границу между природой и интерьером дома.
Тем не менее дом на воде в архитектурном плане ничем не уступает дому на суше, он может иметь вид обычной лодки или старинного фрегата или галеона, а может быть маленьким пряничным домиком или грандиозным сооружением в стиле ампир.
Эксперты отмечают несколько достоинств и недостатков дома на воде. Среди первых специалисты отмечают простоту при строительстве и значительно меньшие капиталовложения, нежели при строительстве традиционного жилья. Кроме того, большую роль играет осознание необычности и даже престижности такого дома. Специально для эстетов – возможность менять вид из окна по собственному желанию. Также немаловажным фактором является безопасность, ведь такой дом труднодоступен для непрошеных гостей. «Дом на воде – лучшее решение для активного времяпрепровождения, тут есть возможность не только отдыха, но и круглогодичного проживания, возможность занятия охотой, рыбалкой, дайвингом, водными видами спорта рядом с домом и многое другое», – рассказывают специалисты компании «Фортуна ХХI Век».
К недостаткам специалисты относят дороговизну содержания дома на воде, а также то, что его невозможно зарегистрировать как объект недвижимости. То есть в правовом плане такой дом остается не более чем водное транспортное средство. Также определенные сложности существуют с подведением коммуникаций к дому.
|
Первые после коттеджей |
Вслед за Европой и не только
В Украине о подобном виде жилья знают немногие, а в странах Европы дома на воде – явление довольно распространенное и такое жилье считается очень престижным. В Амстердаме, Париже и других городах Европы набережные оборудованы специальными причалами и выводами городских коммуникаций – канализации, водопровода, газа, электросети. Во многих домах-баржах проживают знаменитости.
Опыт Голландии, Канады, Италии и Англии, где дома на воде уже стали распространенным явлением, может достаточно убедительно свидетельствовать о преимуществах этого вида жилья перед обычным домом. Буквально несколько десятков лет назад дебаркадеры воспринимались только как стационарные баржи, пришвартованные у причалов, на которых изредка размещались кафе либо офисы. Но после того, как этот вид помещений облюбовали частные владельцы под дома, в Европе начался бум, и все старые плавучие пристани начали переоборудоваться в новые дома. Это стало модным веянием.
К примеру, сегодня в Голландии насчитывается около 10 тыс. домов-лодок, из них около 2,5 тыс. пришвартованы в Амстердаме и его окрестностях. Центральные столичные каналы заполнены в основном старинными баржами. Большинство голландских барж имеют от 14 до 30 м в длину, до 5 м в ширину и, несмотря на свой возраст (есть и 100-летние баржи), некоторые вполне могут быть использованы по прямому назначению.
Дома-лодки появились в Голландии давно, но особую популярность приобрели после Второй мировой войны как альтернатива обычным домам, которых тогда катастрофически не хватало. Старинная баржа – это, как правило, две, максимум три комнаты, малюсенькая кухня, туалет и душ, в котором надо стоять по стойке смирно. Плохая вентиляция и повышенная влажность – еще две «прелести» жизни в лодках.
Средняя цена на жилую баржу колеблется между 150 и 250 тыс. евро. Примерно 1 тыс. евро в год уходит на разные ремонтные работы. Сюда добавляются 45 евро в месяц (такса зависит от размера лодки) за швартовку, невысокий водный налог, обязательная отправка лодки в сухой док для удаления ржавчины с корпуса и переоценки самой баржи. Вся эта процедура стоит около 3000 евро и делается раз в пять лет.
Плюс ко всему люди в лодках должны знать уйму разных правил и законов, придуманных для них голландскими законодателями. Ипотечный кредит на покупку домов-лодок выдает всего лишь один голландский банк – ING. Лицензия на швартовку именная и при продаже жилой лодки власти вправе не переписывать лицензию на нового владельца. Расстояние между лодками должно быть не меньше 2 м, а от моста они должны находиться минимум в 7 м. И еще много других важных и не очень правил и предписаний должен выучить тот, кто собирается купить дом на воде.
Что касается других стран, то, к примеру, в Канаде и Италии сейчас наблюдается настоящий бум массового переселения на плавдачи. Это происходит по нескольким причинам. Во-первых, в этих странах постоянно заливает земли и люди несут колоссальные убытки от наводнений. Во-вторых, жители этих стран давно поняли, что жизнь на воде прекрасна и более мобильна, чем жизнь на берегу. Легко можно сменить вид из окна, всего лишь пришвартовавшись к другому берегу, или совершить небольшое путешествие, не выходя из дома, что особенно бывает полезно, если у вас есть маленькие дети. Еще одним важным преимуществом жизни на воде является возможность порыбачить с утра, не выходя из дома, а потом без пробок добраться на работу.
«В Париже, например, свои плавучие дома не покидают даже зимой. На реках и каналах столицы Франции в холодное время года можно наблюдать, как из каминных труб пришвартованных барж в небо неторопливо поднимается дымок. Весной же, как и в любом другом доме, на верхние площадки для проветривания и чистки выносятся ковры, одеяла и подушки. А жители барж уютно располагаются на корме в любимых креслах возле столиков, сервированных по правилам французского этикета. Дома-баржи уже давно стали неотъемлемым атрибутом Парижа, впрочем, как и многих европейских городов», – утверждает сотрудник компании Floating House Антон Тетевин.
Также в качестве примера можно привести проект, реализованный на океанском побережье ЮАР, в непосредственной близости от курортного города Книсна. На прибрежном рифе был намыт небольшой архипелаг, на котором разместился поселок Тесен Айленд с населением в несколько тысяч жителей. Въезд в поселок осуществляется по единственному мосту, соединяющему его с материком. В поселке создана собственная инфраструктура, острова соединены сетью улиц, разбит общественный парк и есть даже небольшой заповедник – гнездовье морских птиц. Поселок застроен усадебными домами, большинство участков имеют выход к воде, многие – собственный пляж. Почти все участки уже распроданы, лишь несколько осталось в собственности застройщика и сдаются в аренду на сезон.
Первые шаги в Украине
Тема строительства загородного элитного дома на воде, подальше от города и поближе к нетронутой человеком природе, с каждым годом вызывает все больший интерес. А иметь передвижной плавучий дом у берега реки или озера – это оригинально и престижно, особенно при наличии собственного причала для катера.
На центральных набережных крупных городов, например таких как Киев и Днепропетровск, уже на протяжении длительного времени успешно работают несколько престижных развлекательных центров, отелей и ресторанов. В Киеве, например, это развлекательный комплекс «Мандарин», рестораны «Колесо» и «Золотой берег», отель «Галеон», расположенный в живописном месте Конча-Заспы. В Днепропетровске такие рестораны, как «Золотой петушок» и «Корсар», уже не первый год доставляют удовольствие своим посетителям. Крупные бизнесмены еще в начале 90-х годов начали приобретать железобетонные понтоны и переоборудовать их в частные резиденции, офисы и комфортабельные дома.
По словам генерального директора Реестра судоходства Украины Владимира Севрюкова, бум водного строительства начался в прошлом году, хотя первые плавдома начали строить еще семь лет назад. «На сегодняшний день практически невозможно найти ни одного «гуляющего» дебаркадера – ни бетонного, ни металлического – все выкуплено. Строятся гостиницы и жилые дома высотой в несколько этажей на три, четыре и более комнат», – рассказывает г-н Севрюков.
По словам сотрудников компании «Фортуна ХХI Век», перспективы развития данного вида жилья в Украине самые радужные. «Количество рек, водоемов, а, соответственно, и причалов, у которых могут размещаться плавучие дома, а также неумолимый рост цен на земельные участки в Украине открывают большие перспективы для развития этого вида движимой недвижимости у нас в стране. Мобильность свойственна и домам на воде, и их владельцам. Сами дома могут при необходимости передвигаться по фарватеру реки, а их обитатели с помощью катеров могут быстро добираться до нужного места в городе, минуя автомобильные пробки», – утверждают в компании.
По словам Антона Тетевина, на сегодняшний день подобный вид жилья развивается в основном в крупных городах, где мало места и существуют проблемы с землеотводами, а богатых людей уже хватает. «Данный вид жилья у нас еще не так популярен, как в странах Европы, но постепенно набирает, хотя и маленькие, обороты. Многие хотят и мечтают о таком доме, но почему-то думают, что это раза в 3–4 дешевле, чем обычное жилье», – отмечает представитель компании Floating House.
По словам специалистов, конкуренции на этом рынке пока нет, так как он находится на стадии развития. «В Украине мода на плавучие дома еще только начинается, но уже сейчас есть компании, которые могут и продать, и построить такой необычный дом», – рассказывают в компании «Фортуна ХХI Век». В Киеве имеется несколько фирм, занимающихся постройкой домов на воде. Среди таковых можно назвать компании «Фортуна ХХI Век», Floating House и «Дома на воде». «Особенно больших объемов работ пока нет ни у одной из фирм, в год строится порядка 5–6 домов, так что мы работаем на перспективу», – утверждает Антон Тетевин.
Веяния последних лет таковы, утверждают в компании Floating House, что подобный вид жилья не только приобретает все больше поклонников, но и становится достоянием элиты. А нехватка отелей в Киеве и мест для их строительства, не говоря о количестве согласующих инстанций, делает строительство на воде очень перспективным и удобным капиталовложением.
Сколько стоит дом построить?
На стоимость такого жилья в значительной степени влияют вид и район эксплуатации, индивидуальные для каждого отдельного случая. «Коробка» дома на воде обойдется на 20% дешевле наземного дома, поскольку выполнение нулевого цикла строительства (подземной части) не требуется. Конструкция выполняется из более легких и надежных материалов, а значит, трудо- и материалозатраты на порядок ниже. «Ориентировочная цена за 1 кв. м общей площади дома составит от $2500 с учетом стоимости оборудования. Дом на воде можно купить как в полном комплекте, так и без дополнительной комплектации, одним словом – все расчеты индивидуальны», – сообщают в компании «Фортуна ХХI Век».
По словам Антона Тетевина, строения такого типа стоят от $1500 до $2000 за кв. м без внутренних отделочных работ. «Цены не низкие, как это кажется многим. Если же рассматривать коммерческое использование домов такого типа (например под офисы), то они будут дешевле своих «наземных» собратьев на $500–1000 за кв. м», – отмечает специалист компании Floating House.
Эксперты отмечают, что у дома на воде функции те же, что и у обычного, а вот прав гораздо меньше. Такой дом очень трудно зарегистрировать как недвижимость, а значит, и прописаться в нем также маловероятно.
Инженерные сооружения на воде не являются недвижимостью в понимании Гражданского кодекса, который к объектам недвижимости относит земельные участки, а также объекты, размещенные на них. Следовательно, возведение объектов на воде и пользование ими не предусматривает необходимости получения некоторых разрешительных документов, требуемых для строительства жилой недвижимости, а также необходимости уплаты земельного налога. При этом можно говорить об определении таких объектов как плавсредств в соответствии с постановлением Кабмина от 27.07.1998 года либо (если они обычно не предназначены для передвижения) как плавучих сооружений («Правила судоходства на внутренних водных путях Украины»). Вместе с тем следует учитывать, что отнесение таких объектов к движимым плавсредствам не означает отсутствия различных технических требований, которые необходимо соблюдать при их возведении.
Для начала строительства такого плавсредства необходим согласованный проект. На сегодняшний день все характеристики плавучих объектов утверждает Реестр судоходства Украины. Как рассказал его генеральный директор Владимир Севрюков, «подобное жилье подпадает под определение несамоходных плавсредств». Отдел экспертизы проектов внимательно изучает поданный проект и в случае его несоответствия правилам Реестра направляет на доработку. «Если длина объекта составляет не более 24 м, и там находится не более 12 человек, то учитываются Правила классификации и постройки малых судов. Если же эти характеристики больше, тогда действуют Правила классификации и постройки судов внутреннего плавания», – отметил Владимир Севрюков.
«Перед строительством каждого нового дома надо подтверждать свою лицензию. Реестр судоходства также согласовывает проектную документацию, без которой постройка невозможна, наблюдает за всем строительством и в дальнейшем ставит это судно у себя на учет», – рассказывает Антон Тетевин. Кстати, в Реестр судоходства Украины за прошлый год поступило 18 заявок на строительство крупных объектов на воде, в этом году количество таких заявок составило уже 24.
Все системы жизнеобеспечения дома на воде могут быть спроектированы как для полностью автономной работы с монтажом резервуаров для запаса питьевой воды, топлива, сбора сточных вод и установкой судовой электростанции, так и с расчетом на привязку к береговым коммуникациям (электричество, центральное водоснабжение, сточный коллектор). Из соображений ремонтопригодности для создания таких объектов, отмечают специалисты, используются только новые корпуса из судостроительного бетона, что обеспечивает длительный срок эксплуатации судна без необходимости его периодического докования. Это, в конечном итоге, приводит к экономии средств на содержание объекта. Несущий каркас надстройки выполняется из стали, а конструкции стен – композитные с применением негорючих материалов, что обеспечивает достаточную местную прочность и теплоизоляцию, а также позволяет легко выполнить внешнюю стилизацию плавучего дома, например под старинное парусное судно.
Несмотря на то, что сформированного рынка жилья на воде в Украине пока нет, он развивается и довольно динамично: появляются предприятия, занимающиеся его проектированием и строительством. К тому же при сооружении «сухопутного» жилья застройщики постоянно сталкиваются с массой проблем, связанных с отводом земли, строительством, несовершенством отечественного законодательства. Чего, собственно, они и надеются избежать, осваивая водные просторы страны. Так что появление на украинских водоемах плавучих поселков и кемпингов – не за горами.
Преимущества и недостатки дома на воде
|
Плюсы |
Минусы |
|
|
Помощь он-лайн.
Комментарии:
А как иметь плавучую дачу у берега Черного моря?Погранцы,мвд,пожарники,экологи,портовые службы,налоговая и прочие,прочие.Вам понравится,если из вашего дома сделают проходной двор.Это не на Днепре у берега стоять.Я не говорю о регистрации в Гимсе,канительное это дело в нашем государстве.