Недвижимость, строительство, бизнес: обзор рынка , Складские помещения

Современный складской комплекс - требования и проблемы развития

Основными параметрами, определяющими привлекательность складского комплекса для арендаторов, являются его месторасположение, грамотная концепция, инфраструктурное наполнение и квалифицированное обслуживание. Наиболее предпочитаемым местом для аренды складских помещений является 35-километровая зона за пределами Киева. При этом наибольшим спросом пользуются складские помещения, расположенные вблизи Одесской и Вышгородской трасс, Столичного шоссе, Окружной дороги.

Основные проблемы, препятствующие развитию качественных объектов складских комплексов

• Нехватка подходящих земельных участков с хорошим расположением, автономной системой коммуникаций и правильным юридическим статусом, а также сложный процесс получения всех разрешений на часто необходимое изменение целевого назначения земельного участка. 
• «Теневой» рынок земли в киевском регионе, что выражается в достаточно ограниченном предложении земельных участков несельскохозяйственного назначения.
• Сложность и длительность процедуры оформления аренды/выкупа участков, а также мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения.
• Меньшая привлекательность рынка складской недвижимости по сравнению с рынками офисной и торговой недвижимости (большинство девелоперов Киева рассматривало складской сегмент как более рискованный и менее доходный);
• Недостаток крупных потребителей складской недвижимости (в основном логистических компаний), готовых арендовать помещения, построенные на условиях built-to-suit.
  

Требования, которым должен отвечать современный складской комплекс

• Оптимальная транспортная инфраструктура и удобный подъезд грузового автотранспорта. В некоторых случаях важна близость железнодорожной ветки.
• Внутренняя высота потолка от пола – 10 м (5 паллет). 12-12.5м
• Нагрузка на пол – не менее 6 т/кв. м. от 5
• Ровный пол с возможностью установить многоуровневую стеллажную систему. С антипылевым покрытием
• Автоматические гидравлические ворота на каждые 1000 кв. м.
• Контроль доступа на территорию объекта и круглосуточная охрана.
• Колонная система – как правило, 12x24 м или 12x18 м.
• Структура здания – как правило, железобетонный или стальной каркас здания. Стены часто состоят из комбинации железобетонной кладки и изоляционной вертикальной металлической обшивки. Крыша часто также выполнена из изоляционной вертикальной металлической обшивки.
• Услуги – водоснабжение и электричество, а также телекоммуникации ISDN. Теплоснабжение является стандартным требованием.
• Вместительная парковка с удобными разъездами для автотранспорта.
• Офисные помещения – типичная офисная составляющая складского комплекса – 10%, но для крупных логистических комплексов этот коэффициент значительно меньший.

Кондиционирование офисных помещений и фальшполы иногда также являются обязательным требованием, в случае если такой объект используется в качестве главного представительства компании.