Недвижимость, строительство, бизнес: обзор рынка , Цена и качество

Иностранцы хотят в Киев. Их заинтересовал украинский рынок недвижимости

Несмотря на длительное затишье на столичном рынке недвижимости, иностранные инвесторы активно проявляют желание принимать в нем участие. На первый взгляд, ситуация парадоксальная – сверхприбылей от строительства отечественные аналитики уже вроде и не обещают. Но тем иностранцы и отличаются от украинских застройщиков, что умеют заглядывать далеко в будущее. Изначально рассчитывают не на сверхприбыли, а небольшой, но стабильный доход в течение длительного времени.

Так, например, на этой неделе в Киев с официальным визитом прибыли представители Ассоциации инвестиционно-строительных компаний Мадрида (Испания) с целью изучить наш рынок недвижимости. В интервью агентству "Интерфакс-Украина" член совета директоров строительной компании Kronos Хорхе Бланко Истеван сообщил, что ассоциация рассматривает возможность выхода испанских компаний на украинский рынок недвижимости. По его словам, представители испанской делегации уже провели ряд встреч с представителями как украинских, так и иностранных компаний, которые продолжительное время работают на рынке Украины.

– Цель нашего визита в Украину – собрать и донести до членов ассоциации максимум информации, на основании которой они будут принимать решения о выходе на здешний рынок. Мы начали с изучения возможностей украинского рынка в плане инвестиций, их безопасности, юридического сопровождения, законодательной и фискальной базы, – сказал Хорхе Истеван.

Обусловлен интерес испанских строителей к Украине, прежде всего, насыщением испанского и соседних (Франция, Германия) рынков недвижимости. Зарубежные инвесторы посчитали, что спрос на украинском рынке достаточно большой для того, чтобы начать работать. По мнению испанских специалистов, в Киеве перспективно развивать жилую и офисную недвижимость, складские помещения, торговые центры и другие направления строительства. Одной столицей зарубежные инвесторы не ограничиваются. По словам Хорхе Бланко Истевана, если делегация увидит интересные проекты в регионах, то будет работать и там.

Как известно, система работы иностранцев на рынке недвижимости разительно отличается от принятой у нас – "быстро построить – еще быстрее продать". Главное их правило при реализации проектов – работа над ними с нуля и до завершения, а также управление построенными объектами. То есть программа рассчитана на получение прибыли в течение продолжительного времени.

Кстати, еще в начале года некоторые эксперты прогнозировали заход иностранных инвесторов на украинский рынок недвижимости. Только предполагалось, что делать это они будут "скрыто" – работая через украинских генподрядчиков. Мол, иностранцы не решаются ступить на непростой путь получения землеотводов и прохождения всех процедур оформления разрешительных документов, поэтому предпочитают покупать уже готовые проекты. Инициатива же испанских строителей дает надежду, что рынок недвижимости начинает приобретать цивилизованные рамки.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

Инвестиции в Украину выросли в полтора раза

За первое полугодие 2007 года прирост совокупного объема иностранного капитала в экономику Украины, с учетом его переоценки, потерь, курсовой разницы, составил $2553,1 млн, что на 50,3% больше прироста за соответствующий период предыдущего года.

Как сообщает пресс-центр Государственного комитета статистики, всего с начала 2001 года по июнь 2007 общий объем прямых иностранных инвестиций, внесенных в экономику Украины, составил $24 171,8 млн. Это – 111,8% к объемам инвестиций к началу года и $518,6 на одного человека.

В І полугодии 2007 г. в экономику Украины иностранными инвесторами вложено $3276,3 млн прямых инвестиций (без учета переоценки, потерь, курсовой разницы). Из стран СНГ в Украину поступило $286,4 млн (8,7% от общего объема), из других стран мира – $2989,9 млн (91,3%). В то же время нерезидентами изъят капитал на $820,3 млн.

За І полугодие значительно возрос капитал нерезидентов из Кипра – на $950,5 млн, Нидерландов – на $330,5 млн, Австрии – на $323,2 млн, Российской Федерации – на $235,3 млн, Объединенного Королевства – на $225,3 млн. Продолжают наращивать свой капитал инвесторы из Франции (прирост составил $104,6 млн), Германии ($99,9 млн), Польши ($88,1 млн) и Швеции ($73,4 млн).

КСТАТИ

И австрийцы туда же

Австрийская девелоперская компания Meinl European Land Ltd. до 2016 года планирует инвестировать порядка 1,2 млрд евро в строительство торговых центров в Украине. Компания собирается построить по два торговых центра в каждом городе-миллионнике и рассматривает возможность строительства торговых центров в городах с населением свыше 300 тыс. человек. Стартуют австрийцы с Одессы, где во втором квартале 2008 года на участке площадью 6 га планируют начать строительство нового трехэтажного торгового центра.