Основные перспективные проекты торговой недвижимости в регионах Украины

На графике представлена диаграмма территориального распределения ТЦ Украины, %

Интерес девелопера к регионам может быть обусловлен несколькими основными причинами:

• больший выбор и более дешевые ресурсы (объекты недвижимости) по сравнению со столицей;

• менее затратные процессы согласований;

• прибыльность проектов приближается к показателям г. Киева, а в некоторых регионах (например в Одессе) превышает столичные.

Основные перспективные проекты

• В 2007-2009 годах группа компаний «Караван» откроет свои гипермаркеты в Запорожье (75 тыс. кв. м) и Одессе (130 тыс. кв. м). Всего в разработке «Каравана» – 15 проектов ТРЦ в областных центрах.
• Экспансию в регионы запланировал шведский мебельный концерн IKEA. В течение 3-5 лет IKEA рассчитывает открыть в Украине шесть моллов «Мега» стоимостью $150-200 млн каждый, причем четыре из них появятся в четырех крупнейших городах Украины – Киеве, Харькове, Одессе и Днепропетровске (по 100 тыс. кв. м. каждый). Эксперты рынка прочат шведам успех, поскольку в Украине формат крупных ТРЦ площадью от 100 тыс. кв. м (так называемые моллы) не развит.
• Итальянская компания King Cross совместно с компанией Comfort-Invest построит во Львове ТРК King Cross Leopolis общей площадью 104 тыс. кв. м. Предполагается, что оператором строительного супермаркета будет немецкая сеть Praktiker. Помещения этого ТРЦ пополнят предложение рынка аренды в период 2007-2008 гг. Агентом по сдаче площадей выступит международная компания Jones Lang LaSalle.
• Торговая компания «Интермаркет» (входит в десятку ведущих розничных сетей в Украине) к концу 2007 года построит во Львове ТРЦ окружного значения Community Center. А к 2008 году компания планирует здесь же построить ТРЦ «Интермаркет-Леополис» площадью более 90 тыс. кв. м. Якорным арендатором центра станет гипермаркет «Арсен» площадью 11 тыс. кв. м. В «Леополис Центр» будут представлены более 130 торговых операторов. Общая сумма инвестиций в объект составит около 70 млн евро.
• Компания «XXI Век» в 2009 году построит во Львове первый ТРЦ сети «Квадрат» в формате «гипермаркет-галерея». Общая площадь комплекса составит 30 тыс. кв. м.
• В Харькове в 2007-2008 гг. ожидается завершение строительства регионального ТРЦ «Французский бульвар». Общая площадь комплекса должна составить 60 тыс. кв. м (развлекательная часть ТРЦ работает, начиная с сентября 2005 года). Здесь планируется открытие гипермаркета площадью 9 тыс. кв. м.
• В марте 2008 года ЗАО СИК «Дафи» (Днепропетровск) планирует ввести в эксплуатацию в Харькове второй объект своей сети ТРЦ «Дафи». Формат этого объекта девелоперская компания определяет как таун-центр. Общая площадь комплекса составит 75 тыс. кв. м.
• В Одессе откроют свои объекты такие серьезные игроки рынка, как ЗАО «Лекс-Холдинг» (сеть ТРЦ «Караван»), «XXI Век» (сеть ТРЦ «Квадрат») и розничный оператор донецкий «Амстор». В 2008 году «Амстор» планирует открыть в Одессе ТРЦ площадью 60 тыс. кв. м.
• В марте 2007 года в Полтаве откроется ТРЦ «Конкорд» – пятиуровневый торгово-развлекательный Fashion Center площадью 10 тыс. кв. м.
• В Ивано-Франковске ряд масштабных торговых комплексов площадью 15-17 тыс. кв. м будет введен в эксплуатацию в 2007 году.
  

Наиболее крупные проекты 2006 года

Автор: Михаил ОРЛОВ
По материалам: Мир Квартир