Здравствуйте! с 2005 года я регулярно оплачиваю комунальные услуги, ЖЕК уведомляет о том что мой долг на сегодняшний день составляет 19 000 грн, на протяжении периода 2005-2010 я уплатила 3000 грн так называемого долга и перестала платить так как не верю в такую сумму долга, квитанции храню с 2005 года, предыдущих у меня нет. Долг образовался в связи с тем что я воспитывала одна троих детей, состояла на учете, как малобеспеченая семья, пособия получала нерегулярно в связи с тем что муж в Грузии завел другую семью, справки о заработной плате для начисления пособия высылал невсегда. Матереально не помогал, алименты не платил, потому что до сих пор состоим в браке. Администрация ЖЕКА постоянно приносит предупреждения о том, что если не будет уплачен долг будут приниматься меры по отключению электроенергии. В случае невыполнения оплаты долга документы будут переданы в суд. С ЖЕКОМ никаких договоров не подписывала никогда. Подскажите, пожалуйста, что в данной ситуации мне делать? Заранее благодарю

Ответ: Уважаемая Людмила!

Невзирая на то, что договоров у Вас с ЖЕО нет, Вы фактически пользовались коммунальными услугами, а поэтому должны их оплатить. Тем не менее, если Ваш долг образовался до 2005 года и ранее, а ЖЕО не передали материалы в суд, согласно ст.ст.257, 267 Гражданского кодекса она пропустила сроки исковой давности, а вследствие чего суд будет обязан отказать в иске. В случае возникновения тяжбы подавайте судье ходатайство о применении последствий срока исковой давности.

ЮФ «Рыбин и Партнеры»

Мама жила вместе с сестрой в одной квартире (в России), часть которой была приватизирована на маму. Каков порядок переоформления этой части на мою сестру? Вправе ли нотариус требовать заявление об отказе от наследства от меня ( я вторая дочь матери,живу отдельно и на имущество не претендую,т.е. не собираюсь подавать заявление о вступлении в наследство) или можно обойтись без отказа?

Ответ: Уважаемая Неля!
Если Вы на протяжении 6 месяцев с момента смерти наследодателя не подаете заявление о вступлении в наследство, считается, что Вы отказались его приобретать. Таким образом, оформить наследство на Вашу сестру можно и без Вашего отказа.
ЮФ «Рыбин и Партнеры»

Здравствуйте! Пьющий отец по собственному желанию сделал дарственную на квартиру, сестре. Но у отца есть родной сын, который об этом ничего не знал. Должны ли были оповестить сына о происходящем, и имеет ли право сын на эту квартиру сейчас?

Ответ: Уважаемая Александра!
Отец как собственник вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Уведомлять родственников о факте ее дарения он не был обязан. Однако если Вы считаете, что при заключении договора дарения отец не понимал сущности своих действий/имел место обман либо ошибка, Вы вправе обратиться в суд о признании договора недействительным, приведя соответствующие доказательства.
ЮФ «Рыбин и Партнеры»

Что делать?Я приватизировала служебную квартиру на правах совместной собственности с двумя своими сыновьями.Один сын умер.Как,где и в какие сроки нужно переоформить квартиру.

Ответ: Уважаемая Лариса!
В течение 6 месяцев Вам нужно обратиться к нотариусу (в т.ч. частному) с заявлением о вступлении в наследство. По истечении 6 месяцев на Вас будут оформляться документы касательно части на квартиру Вашего сына.
ЮФ «Рыбин и Партнеры»

Я купил частный дом. Я второй хозяин по договору.Первый хозяин до меня легализовал этот дом. Теперь обьявился старый хозяин дома у которого завещание и старая домовая книга.Может ли он с помощью завещания оспорить дом? Какуя силу имеет завещание? Заверенное или незаверенное завещание какая разница между ними?

Ответ: Согласно ст.1257 Гражданского кодекса завещание, которое не прошло удостоверение у нотариуса (либо в ином органе, напр., сельском совете, если в населенном пункте нет нотариуса), оно является ничтожным и не имеет юридической силы.
Наследник по завещанию может вступить в права наследства лишь в течение 6 месяцев с дня смерти. В ином случае он должен обращаться в суд и требовать возобновления этого срока, ссылаясь на уважительные причины.
Указанное лицо вправе оспорить сделку по купле-продаже дома. В этом случае советуем Вам подавать встречный иск о признании за Вами права собственности на основании ст.330 Гражданского кодекса, т.к. Вы являетесь добросовестным приобретателем.
ЮФ «Рыбин и Партнеры»

Добрый день!
Мы покупаем дом в котором проживает несовершеннолетний ребенок(2 года). Продает дом его бабушка. В доме прописаны - она(хозяйка дома), ее муж, дочь с ребенком и сын. Так, как они пока готовятся документы на этот дом - покупают для жилья себе другой дом, то предлагают, чтобы не брать справки с опекунского совета - выписать дочку с ребенком, сына и договор купли-продажи оформлять без их прописки в нем. Какие могут быть подводные камни без справки с опекунского совета и будет ли сделка действительной если мама с ребенком выпишется и пропишется в другой дом.
Заранее благодарна за ответ.

Ответ: Уважаемая Светлана!
Если на момент совершения сделки ребенок будет прописан и реально проживать в другой квартире, видимых рисков в этой плоскости не видится. Если же ребенок будет только выписан (без регистрации проживания в другом жилье), существует риск признания договора недействительным на основании ущемления жилищных прав несовершеннолетнего при его заключении.
ЮФ «Рыбин и Партнеры»

я хочу прописать в квартиру молдого человека(в браке не состоим)ситуация следующая:
1.квартира приватизированна(на меня,мою сестру(совершеннолетнюю),мою маму(умерла,у нее другая фамилия в связи со вторым браком,детей нет)
2.на квартире есть долг за ком.услуги
3.я имею статус ребенка-сироты
что мне делать в данной ситуации?
4.в квартире никто не прописан(я тоже собираюсь в ней прописаться)
я слышала,что имею право на своей "части" квартиры прописать кого хочуЮправда ли это если учесть выше указанные ньюансы?

Ответ: Уважаемая Алина!
Вы как один из собственников квартиры вправе прописать в квартиру (без согласия других совладельцев) только членов своей семьи (ст. 405 Гражданского кодекса). Иные лица могут быть прописаны лишь по согласию всех собственников квартиры.
ЮФ «Рыбин и Партнеры»

проживали в гражданском браке с 2005 года, в 2008 г.родился ребенок.В это время была приобретена квартира, большую часть денег на квартиру дали родители жены, я прописан в другом месте.Какие права у меня на часть квартиры

Ответ: Согласно ст. 74 Семейного кодекса Украины лица, живущие одной семьей, приобретают имущество на праве совестной собственности. Таким образом, по общему правилу Вы вправе претендовать на половину квартиры. Тем не менее, если квартира была подарена либо Ваша гражданская жена сможет доказать, что деньги, потраченные на квартиру, принадлежали ей лично, согласно ст. 57 Семейного кодекса квартира будет считаться ее индивидуальной собственностью.
ЮФ «Рыбин и Партнеры»

Скажите пожалуйста- на момент приватизации я не проживал с родителями, находясь за пределами Украины. Теперь я живу с родителями и они желают внести меня в список приватизации. Как это сделать, или лучше сделать другой вариант? (дарственная, наследство...)

Ответ: Уважаемый Анатолий!
Внести человека в список приватизации, не признавая ее недействительной, юридически невозможно. Таким образом, Вы вправе подать иск о признании приватизации недействительной, после чего пройти всю процедуру сначала. С другой стороны более целесообразно будет передать Вам часть квартиры по договору (напр., дарения) либо согласно завещанию (разница состоит в том, что в первом случае Вы приобретете право собственности с момента нотариального удостоверения договора, а во втором – лишь после вступления в права наследника).

Здравствуйте!
Подскажите, что нужно делать в сложивщейся ситуации. Как я уже писала раньше, в однокомнатной приватизированой квартире проживают два сына,отец уже 13 лет живет в другом месте.Теперь он хочет выгнать сыновей,а себе забрать квартиру.Согласиться на такой вариант, чтобы продать квартиру и получить каждому свою долю отец не захочет.Что нужно сделать сыновьям в сложившейся ситуации? Может подать иск в суд? Подскажите пожалуйста!Спасибо.

Ответ: Добрый день, Юлия!
Если отец имеет иное место проживания, сыновья имеют право подать иск о лишении его доли в праве на квартиру на основании ст. 365 Гражданского кодекса на основании невозможности совместного владения имуществом (с предварительной компенсацией ему стоимости доли).
ЮФ «Рыбин и Партнеры»