Добрый день! Я приватизировала зем.участок три года назад,но недавно мне подзвонили и сообщили что годом раньше он уже был приватизирован.Тоесть,накладка - и что мне делать? Какие у меня права,что я могу им предьявить? Мне этот участок показала замлепорядник(укр.),потому что мне его подарили,а их там много похожых.Документацыя вся есть и вся в порядке. Спасибо. 30.06.2011года.Очень прошу помочь.

Ответ: Уважаемая Иванна!
Если имеются веские доказательства наличия у Вас права собственности именно на спорный участок, Вы можете подать иск к лицу, которое на него претендует, о признании за Вами права собственности (ст. 392 Гражданского кодекса) и признании недействительной сделки (+ гос. акта на землю), по которой спорный участок перешел к этому лицу.
ЮФ «Рыбин и Партнеры»

Здравствуйте. Помогите разобраться,правильно ли оформлена приватизация? Маме с завода в 1973 году была выделена квартира.В 1992 году были поданы документы на приватизацию, на тот момент в квартире было прописано 3 человека: мать, отец, сын. Их и просили включить в приватизацию. В феврале 1993 прописали сноху,а решение о приватизации было вынесено в декабре 1993г. Сейчас сноха в разводе с братом и подала иск в суд о признании приватизации не действительной. Чего нам ждать?

Ответ: Уважаемая Анна!
Действительно, отсутствие согласия одного из прописанных в квартире жильцов на приватизацию может повлечь за собой признание ее недействительной. Тем не менее, на сегодня пропущено срок исковой давности в 3 года, на что нужно ссылаться в суде в случае возникновения спора. Это будет основанием для отказа в иске (ч.4 ст. 267 Гражданского кодекса).
ЮФ «Рыбин и Партнеры»

Добрый день! Мы планируем купить квартиру. Собственник проживает в другом городе. В его квартире проживают квартиранты. Мебель и бытовая техника принадлежат собственнику. Собственник сообщил, что квартирантам необходимо дать месяц на выселение,
после чего мебель и технику заберут родственники собственника.Собственник собирается уехать в свой город сразу после сделки.
Каким образом будет подписан акт приема-передачи квартиры, если собственник в другом городе, а квартиранты останутся на месяц? Кто будет отвечать за передачу ключей, оплату коммунальных счетов и возможный ущерб, нанесенный имуществу квартирантами до момента освобождения ими квартиры? Возможно ли выселение квартирантов сразу после сделки, если у них не заключен договор аренды квартиры, и они были предупреждены о том, что квартира выставляется на продажу? Как поступить в данной ситуации?

Ответ: Уважаемая Юлия!
Если договор будет подписан и заверен у нотариуса до момента ее фактической передачи и выселения квартирантов, Вы, невзирая на все это, уже будете считаться собственником. В связи с этим все проблемы общения с арендаторами лягут на Вас.
Выселять арендаторов в связи с изменением собственника закон не разрешает (см. ст. 814 Гражданского кодекса). В Вашем случае советуем Вам передавать деньги за квартиру только после выселения из нее квартирантов. Для большего удобства собственник может оформить на родственников доверенность на продажу квартиры после ее освобождения.
ЮФ «Рыбин и Партнеры»

Возможно ли оформление договора купли-продажи квартиры на 2-х собственников, которые не являются родственниками?

Ответ: Согласно ст. 355 Гражданского кодекса два лица, которые не являются родственниками, могут быть совместными собственниками квартиры на основании договора купли-продажи, если покупателями обозначены они оба.
ЮФ «Рыбин и Партнеры»

Квартира в москве оставлена в наследсво мне и брату, от умершей сестры! брат гражданин россии, я-гражданка украины! в течении которого времени я могу оформить на себя свою часть и что для этого нужно ? заявления на право наследства я нотариусу подала !!!

Ответ: Уважаемая Татьяна!
После истечения 6 месяцев с момента смерти наследодателя Вам необходимо обратиться к нотариусу, которому Вы подавали заявление о вступлении в наследство, для оформления свидетельства о праве на наследство.
ЮФ «Рыбин и Партнеры»

нужна ли справка с опекунского совета при продаже однокомнатной квартири в которой прописан и имеет часть при приватизации ребёнок-инвалид детства которому исполнилось 18 лет.Какие справки нужны со стороны инвалида? У нас еще и двух комнатная есть квартира в которой он так же имеет часть но не прописан,а прописаны в ней дочь с зятем и внуком 5 лет. Хотим продать однокомнатную кв.и переселиться в двухкомн.,а дочери с семьёй купить дом на деньги с однокомнатной. Возможно ли без проблем всё это будет сделать или тоже нужны кучи справок? Подскажите пожалуйста.

Ответ: Уважаемая Лариса!
Справка из органов опеки и попечительства требуется лишь в том случае, когда право на проживание в квартире имеет несовершеннолетний; статус инвалида никоим образом на это не влияет.
Для оформления Ваших двух сделок необходим стандартный перечень документов, которые требуют нотариусы при удостоверении договоров.
ЮФ «Рыбин и Партнеры»

после смерти отца по составленному им завещанию я являюсь единственной наследницей, в этом же завещании отец указал что лишает моего родного брата прописанного и проживающего в этой же усадьбе какого либо наследства. но брат претендует на свою долю, устраивает скандалы. у него есть двое детей и гражданская жена не прописанная здесь, могу ли я их выселить в связи с продажей усадьбы?

Ответ: Уважаемая Елена!
Если Ваши родственники не смогут получить никаких прав на наследство, выселить Вы их можете. Для этого необходимо подавать иск в суд на основании ст. 391 Гражданского кодекса путем принудительного снятия с регистрации и (по необходимости) выселения.

Здраствуйте!подскажите пожалуйста что делать в такой ситуации,есть квартира приватизирована, в равных частях между тримя людьми разделена,главный квартиросьемшик(мать) и ее сын,платят за квартиру и полностью содержат ее,брат матери не платит ни за что,и не проживает многое время в ней,но на свою часть притендует,можно ли в судебном порядке отсудить его часть,в счет неуплаты на протяжении долгих лет?

Ответ: Уважаемая Ольга!
Безусловно, Вы вправе подать иск о взыскании с совместного собственника его части расходов на содержание квартиры согласно ст.360 Гражданского кодекса). Тем не менее, суд вряд ли примет Вашу сторону, т.к. человек, который не проживает в квартире и не пользуется коммунальными услугами не должен оплачивать их наравне с жильцами, которые ими пользуются. Более того, уплаченные суммы за коммунальные услуги вряд ли имеют такую стоимость, как треть квартиры.
Тем не менее, Вы можете параллельно подать иск о прекращении права брата на долю в совместном имуществе (с передачей всей квартиры остальным собственникам) на основании ст. 365 Гражданского кодекса при условии предварительной компенсации ему полной стоимости его доли.
ЮФ «Рыбин и Партнеры»

Если квартира приватизирована на троих (отец и два совершеннолетних сына), но владельцем квартиры является отец.В квартире проживают сыновья, отец уже 13 лет проживает в др. квартире.Вышла конфликтная ситуация и отец хочет выгнать сыновей.Есть ли у них шансы отсудить свою долю?

Ответ: Если квартира приватизирована на троих (отец и два совершеннолетних сына), но владельцем квартиры является отец.В квартире проживают сыновья, отец уже 13 лет проживает в др. квартире.Вышла конфликтная ситуация и отец хочет выгнать сыновей.Есть ли у них шансы отсудить свою долю?
Уважаемая Юлия!
Если квартира приватизирована на троих, то все трое являются собственниками в равных долях. Вследствие этого никто не вправе выселить из квартиры иного собственника без его на то согласия.
ЮФ «Рыбин и Партнеры»

Добрый день Я на данный момент уже евляюся гражданином РФ Могу ли я выписаться с Ураины не приезжая Мне нужен листо убытия для прописки в Россиии Спасибо

Ответ: Уважаемый Иван!
Вы вправе оформить доверенность на другого человека, чтобы тот снял Вас с регистрации. Если доверенность будет оформлять нотариус РФ, для признания ее действительности в Украине ее необходимо апостилировать. Для этого после оформления доверенности обращайтесь в органы Министерства юстиции РФ. Детально о процедуре проставления апостиля проконсультируйтесь с Вашим нотариусом.