Добрый день.У нас с мамой такая ситуация:мы втроем(мама,папа и я ) прописаны в квартире уже много лет,я сама за все плачу.На отца написан договор дарения(нигде еще не реестрирован) ,но он хочет чтобы как-то оформить на меня(без реестрацыи в БТИ ),чтобы его 2-я жена не отобрала квартиру у меня.Что можно сделать?Можно ли просто нигде не показывать дарственную,и просто оформить на меня все,потому что владелец умер 2года назад.И имеет ли отец право выписать маму без ее согласия?вот такая ситуацыя..спасибо вам..

Ответ: 1.Если договор дарения квартиры отцу заверен и зарегистрирован нотариусом, однако не зарегистрирован БТИ, то он является заключенным, невзирая на отсутствие указанной регистрации (ч.2 ст.719 Гражданского кодекса).
2. Выписать человека из квартиры без его согласия возможно только через суд в порядке подачи иска об устранении преград в пользовании имущества (ст. 391 Гражданского кодекса).
3. Оформить договор дарения с Вами возможно. К сожалению, ситуация описана достаточно размыто, так что для получения более подробной консультации советуем Вам обратиться по телефону ЮФ «Рыбин и Партнеры», указанному на сайте, либо непосредственно в наш офис.

Дом достался в наследство на 2-х наследников. Сейчас в доме проживают, без согласия одного из наследников.Еще не прошло пол года, дом не оформлен. Можно вопрос: имеют ли право там сейчас проживать, тем более без прописки? И что делать если необходимо их выселить, так как они не хотят выходить?

Ответ: Уважаемая Людмила!
До оформления Вами наследственных прав Вы не являетесь собственником имущества. Тем не менее, Вы можете ходатайствовать перед нотариусом, который осуществляет оформление, о принятии мер по охране наследственного имущества согласно ч.2 ст.1283 Гражданского кодекса и заключении с Вами/другим наследником договора управления имуществом. После заключения этого договора управленец сможет подать иск об устранении преград в пользовании имуществом (ст.391 Гражданского кодекса) и требовать выселения неправомерно вселившихся жильцов.

Здравствуйте,

подскажите, п-та, если одни наследник уже оформил долю квартиры, а второй ещё нет, и у второго наследника завещание, которое ссылается на старое свидетельство на собственность квартиры, я вляется ли это завещание бессмысленным на основании нарушения его формы? Рассмотрит ли нотариус это автоматически при подаче заявления на вступление в права по завещанию? Или второй собственник тоже должен обратиться со своими подозрениями о нарушении формы завещания?

Ответ: Уважаемая Елена!
При оформлении прав на квартиру нотариус будет проверять наличие соответствующего права собственности наследодателя и, соответственно, действительность свидетельства о праве собственности. Тем не менее, значение имеет не форма свидетельства, а реальное наличие у наследодателя права собственности. Поэтому, если будет установлено отсутствие у наследодателя права собственности на квартиру, ни один наследник на нее претендовать не сможет. При этом отсутствие у одного из наследников действительного документа о праве собственности (если при этом другой наследник таковое имел и передал нотариусу для включения в материалы дела) не может быть основанием для устранения его от наследования. Если же действительный документ отсутствует вообще, то наследники будут вынуждены обращаться в суд, дабы получить права на завещанную квартиру.

Добрый день.
Уже давно пытаюсь отказаться от услуг централизованного отопления, но каждый раз наталкиваюсь на новые бюрократические преграды. Но все по порядку. В январе 2008 года я купил квартиру в г.Николаев в многоквартирном доме, в феврале этого же года пошел переоформлять на себя лицевой счет и заключать договор на централ.отопление, в николаевоблтеплоэнерго это выглядело так: с меня взяли ксерокопию договора купли-продажи на квартиру и в книжке старого владельца от 2006 года зачеркнули его фамилию и написали мою, никакого договора я по сути не заключил. Летом 2009 года я обратился с заявлением об отключении моей квартиры от системы централизованного отопления, ответ на мое заявление с отказом, ссылаясь на приказ министерства по вопросам жилищно-комунального хозяйства №169 от 06.11.2007г., я получил при повторном своем письменном обращении в николаевоблтеплоэнерго в мае 2011. 31.05.2011 я обратился в районную администрацию корабельного района с этим вопросом, где мне сообщили, что мне необходимо собрать перечень документов утержденный решением №1748 от 26.08.2009г. николаевского горисполкома, где в часности у меня должны быть акты-претензии о плохом качестве оказываемых услуг (не мене 2 на отопительный период на протяжении 2 отопительных сезонов) и разрешение облэнерго, так как я хочу отапливать квартиру бытовыми электрокаминами. За отопления я намерено не плачу с марта 2010 года, так как не желаю платить за услуги которые мне навязывают.
Скажите пожалуйста, действительно ли я обязан брать разрешение на отключения от централизованного отопления? Обязан ли я платить за услуги предприятию с которым я не заключил договора на оказание услуг? Должен ли я брать разрешение облэнерго на использование бытовых нагревательных приборов, если их мощность от 1 до 2 квт/час, а норма на квартиру по потреблению мощности 3,5 квт/час? Могу ли я самолично отключиться от центрального отопления, и какую ответственность согласно закону я могу за это понести?Действительно ли решения горисполкома важнее закона "О защите прав потребителей", гражданского кодекса и Конституции Украины?
Заранее благодарен, Александр

Ответ: Уважаемый Александр!
1. Отсутствие между Вами и обслуживающей компанией письменного договора однозначно не свидетельствует об отсутствии между Вами юридических обязательств. Во-первых, подписание такого договора на основании типовой формы является Вашей обязанностью (П.1 ч.3 ст. 20 закона о жилищно-коммунальных услугах); во-вторых, факт получения Вами услуг является достаточным основанием для их оплаты вследствие того, что Вы не отказывались от их получения («совершали конклюдентные действия, направленные на исполнение договора»). Таким образом, оплатить услуги по отоплению с 03.2010 Вам, вероятно, придется.
2. Согласно приказу № 169 отключение от системы централизованного отопления осуществляется (с. 14.12.2007 года) касательно ВСЕГО дома (а не отдельной квартиры) при наличии согласия на это всех жильцов. Для этого не нужно подавать никаких претензий, однако нужно четко соблюсти порядок, предоставив, в частности, утвержденный проект установления автономного (индивидуального) отопления. По-другому на сегодня организовать отключение невозможно.
Следует обратить внимание, что приказ № 169 проходит процедуру обжалования в судах административной юрисдикции, вследствие чего нельзя исключать, что в скором времени вернется возможность отключать от централизованного отопления ОТДЕЛЬНЫЕ квартиры. Сейчас это невозможно.
3. В случае самоличного отключения от централизованного отопления Вы не избавитесь от обязанности оплачивать услуги обслуживающей организации, т.к. это не приведет к юридическому прекращению отношений между вами. Более того, к Вам может быть предъявлен иск о возмещении вреда, если такими действиями Вы нанесете порчу имуществу.

Здравстуйте! Скажите пожалуйста, могу ли претендовать на родительскую квартиру, если умерли родители. Я там не приписана! Квартира не приватизированная, пренадлежит ЖЭКу, там приписан брат. Есть ли у меня шансы ее отсудить?

Ответ: См. комментарий к предыдущему ответу (Ання /25-05-2011/), в противном случае - квартира находиться в собственности муниципалитета и Вы никакого отношения к ней не имеете (не прописаны в ней). Никакой суд здесь невозможен, отсутствует причина спора (Ваши права не нарушены). Если Ваш брат не против, прописывайтесь в квартиру и приватизируйте её.

Добрый день.Подскажите пожалуйста может ли быть два собсвенника на квартиру.Квартира инвестируется.Спасибо.

Ответ: Если договор инвестирования (участия в фонде операций с недвижимостью) подписан одним лицом, то другим собственником квартиры становится лишь муж/жена. Если люди не состоят в браке, договор должен быть подписан с ними обоими.

Здравствуйте.Могу ли я не вступать в кондоминиум (ОСМД)? и продолжать польэоваться услугами Жзка?В чём заключаются мои права и обязаности?

Ответ: Членство в ОСМД является добровольным. При его создании дом будет либо оставлен на балансе ЖЭКа, либо принят на баланс ОСМД. Во втором случае как раз имеется альтернатива – заключать договор с ОСМД или непосредственно с организациями, предоставляющими коммунальные услуги. Но, если при создании ОСМД все функции по содержанию дома переданы ОСМД, то продолжать платить ЖЭКу неразумно, ведь он больше не имеет никакого отношения к обслуживанию дома.
Особенных прав лиц, которые не вступили в ОСМД, законодательство не предусматривает. Обязательным же является заключения договора с управителем – это может быть как само ОСМД, так и ЖЭК, в зависимости от решения жильцов. Среди других обязанностей стоит выделить оплату содержания и ремонта неделимого имущества (фундамент, крыша, коммуникации и т.д.) и общего имущества (кладовые, гаражи, мастерские и т.д.). Выполнение этих обязанностей может быть истребовано через суд.

Здравствуйте.
Как правильно поступить в следующей ситуации.

В дверях квартиры обнаружена записка

"вашу квартиру переоформляют на себя...(посторонние люди)"? и телефон. Предложено созвониться и встретиться.
Что это - варианты шантажа, развода?
Квартира куплена 10 лет назад по купле -продаже.
Документы на месте.

И что правильно предпринимать в таких случаях?
Спасибо, с уважением, Александр.

Ответ: Уважаемый Александр!

Чтобы удостовериться, что с Вашей квартирой все в порядке, есть смысл получить некоторые документы о ее состоянии из государственных реестров:

- гос. реестра прав собственности на недвижимость (ведет БТИ)
- временного гос. реестра сделок (ведут нотариусы, в т.ч. частные).

Если в реестрах не было никаких изменений, переживать не стоит.

Также если у Вас есть дополнительное желание обезопасить себя, возможно "заблокировать" внесение изменений в реестры через «нотариальный запрет» на осуществление сделок с Вашей квартирой.

здраствуйте,подскажыте как быть у моей систры умер гражданский муж.и остался маленький рибёнок может ли рибёнок претендовать на его крвартиру только она не приватезирована но есть ордер в котором вписан покойный муж и его мама.Зарание спасибо за ответ

Ответ: Согласно абз. 5 п. 15 Постановления Пленума ВСУ № 20 от 22.12.95г. «О судебной практике в делах по искам о защите права частной собственности» если квартира (дом) не была передана в собственность нанимателю, его наследники вправе требовать признания за ними права собственности на нее лишь в том случае, если наниматель обращался с должным оформленной заявлением об этом в соответствующий орган приватизации или собственнику государственного или общественного (относительно граждан, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы) жилищного фонда, однако она не была рассмотрена в установленный срок или в ее удовлетворении было незаконно отказано при наличии оснований и отсутствии запретов для передачи квартиры в собственность нанимателю.

Соответственно, ребёнок Вашей сестры может претендовать на квартиру, лишь в том случае, если, гражданский муж сестры обращался с заявлением о приватизации квартиры.

Добрый день подскажите как поступить в такой ситуации:моя бабушка и ее сын(мой дядя)в равных частях владеют трехкомнатной приватизированной квартирой.Но дядя более 15 лет в ней не проживает и соответственно ни в каких вопросах финансового обслуживания не участвует.Также следует уточнить что за это время он несколько раз побывал в тюрьме,за всю жизнь никогда не работал те фактически кроме части квартиры у него ничего в природе быть не может.В приватизации он участвовал в возрасте 1 год как ребенок проживающий с матерью.Как моей бабушке можно отсудить его часть в пользу моей матери?

Ответ: Конституция и Гражданский кодекс Украины (ГКУ) гарантируют неприкосновенность частной собственности.

Чтобы взыскать часть дядиной квартиры в пользу Вашей матери, необходимо наличие законных оснований. Квартира находится в общей частичной собственности дяди и бабушки. В ГКУ предусмотрено, что лицо может быть лишено права на часть в общем имуществе по требованию остальных совладельцев в судебном порядке. Т.е. для реализации такой возможности и при наличии некоторых дополнительных обстоятельств, должно быть как минимум три собственника (из которых 2 требуют лишить части 1). Вашей матери никакой части квартиры формально не принадлежит, а сама бабушка не может обращаться в суд с требованием лишить дядю его части. То, что дядя уже более 15 лет не проживает в квартире и не несёт никаких расходов по её содержанию, является лишь основанием для взыскания с него части таких расходов.